Банкротство управляющей компании и последствия для жителей

Если размер кредиторской задолженности управляющей компании (размер того, что компания должна ресурсоснабжающим организациям и подрядчикам) превышает размер активов (дебиторской задолженности - долгов жителей, имущества, денежных средств), то возникает риск признания УК банкротом. Ресурсоснабжающие организации часто используют данную процедуру для взыскания задолженности, а также для того, чтобы снизить вероятность появления новых неплательщиков. Стоит отметить, что взыскать долги с управляющих организаций не так просто по причине отсутствия активов, и в такой ситуации кредиторы УК пытаются привлечь контролирующих УК лиц (как правило, руководителя, главного бухгалтера, учредителей) к субсидиарной ответственности.

Вместе с тем, если суд признает управляющую компанию банкротом, то у жители не должно возникнуть опасений, что:

1) МКД отключат от коммунальных ресурсов, поскольку жители не отвечают по долгам управляющей компании (УК, ТСЖ, ЖК) (иными словами, такая ситуация возможна лишь в том случае, если 100% собственников являются злостными неплательщиками). К тому же, теплоснабжение и холодное водоснабжение относятся к разряду тех ресурсов (услуг), запрет на прекращение (ограничение) подачи (предоставление) которых прямо запрещён законом;

2) Дом станет “бесхозным”, поскольку само по себе возбуждение дела о банкротстве не отменяет обязанность УК осуществлять управление домом, даже если сама УК в одностороннем порядке расторгнет договор управления (подаст в орган жилищного надзора заявление об исключении дома из реестра лицензий). Очень подробно такая ситуация была проанализирована Верховным Судом РФ в Определении № 303-ЭС20-23313 от 19.04.2021 г.:
“...Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного кодекса.

С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 этого же кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 данного кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…”

Конечно, в случае признания судом требований кредиторов обоснованными качественное управление домом, объективно говоря, становится затруднительным, поэтому мы настоятельно рекомендуем собственникам либо найти новую УК и провести общее собрание для заключения нового договора управления, либо создать в доме ТСЖ, либо обратиться в органы местного самоуправления для помощи в вопросе смены УК.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.