Банкротство управляющей организации: что нужно знать?

Управляющая компания (УК) – это юридическое лицо, которое должно исполнять свои обязательства перед кредиторами. 💼 Вероятность банкротства УК значительно возрастает, если кредиторская задолженность существенно превышает дебиторскую. 😔 Банкротство – это не самый приятный процесс, и если УК признаётся банкротом, то из реестра лицензий субъекта РФ исключаются сведения обо всех многоквартирных домах (МКД), находившихся под её управлением. 📜

Важно отметить, минимальный размер своевременно неисполненных денежных обязательств, при котором кредиторы имеют право запустить процедуру банкротства, теперь составляет не менее двух миллионов рублей (при этом, неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды при определении наличия признаков банкротства не учитываются):

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025).

Статья 4. Состав и размер денежных обязательств, требований о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательных платежей:

Часть 2. Для определения наличия признаков банкротства должника учитываются:

размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия;

размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

Статья 6. Рассмотрение дел о банкротстве

Часть 2. Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее чем два миллиона рублей, а в отношении должника - физического лица - не менее размера, установленного пунктом 2 статьи 213.3 настоящего Федерального закона.

Что происходит дальше? 🤔

1. Общее собрание собственников (ОСС) теперь будет проводить орган местного самоуправления, который отвечает за территорию вашего МКД. 🏡

2. Если по каким-либо причинам ОСС не состоится или жильцы не смогут принять решение относительно выбора новой УК, местная администрация будет обязана провести открытый конкурс для выбора новой управляющей организации. 🏅

3. Сроки под контролем. Администрация должна сделать это в течение одного месяца! ⏳

Управляющая компания, признанная банкротом, продолжает выполнять свои функции до тех пор, пока не будет выбран иной способ управления или новая УК. 🤝

⚠️ Важно понимать, что банкротство – это не конец света, а возможность для нового начала! Если вы столкнулись с подобной ситуацией, не стесняйтесь обращаться за консультацией. 🎯

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт

Как вы готовитесь к возможным изменениям в управлении вашим домом? 💬 Поделитесь своим опытом и мнением в комментариях!