Борьба ТСЖ с самозахватом мест общего пользования

Ряд помещений в многоквартирном доме (чердаки, подвалы, тамбуры, лестничные клетки и пр.) предназначены для совместного использования, поскольку они принадлежат всем собственникам. Но при этом, законом запрещено частичное выделение мест общего пользования в натуре. Однако, некоторые предприимчивые соседи ограничивают доступ к местам общего пользования, оборудуя подвальные помещения и чердаки под свои нужды, незаконно устанавливая двери или просто складируя в местах общего пользования своё имущество.

Самовольный захват части общего имущества нарушает права других собственников, а также нарушает требования пожарной безопасности. При наличии такого факта, ТСЖ (УК) следует созвать собрание собственников и поставить вопрос об устранении нарушений со стороны “самозахватчика” (или провести комиссионное обследование проблемного объекта с привлечением активных жителей).

Если виновный собственник отказывается устранить нарушения (убрать своё имущество, снести возведённые им перегородки и т.п.), то необходимо составить соответствующий документ, подписанный участниками собрания (членами комиссии). После этого производится фото- и видео фиксация нарушения, а также осуществляется сбор другой информации, необходимой для составления заявления, которое, для начала, должно быть направлено в отдел муниципалитета, ведающий жилищными вопросами. Этот орган выдает нарушителю предписание, и если препятствие не устраняется, то подаётся иск в судебную инстанцию и одновременно в органы жилищного надзора и МЧС (для привлечения виновного жителя к административной ответственности).

Случается, однако, что хитрый житель пытается юлить - мол, не моё это. Как мы уже писали, в этом случае, тем не менее, трогать имущество (сносить перегородки и т.п.) всё равно нельзя - собственник вещей может “внезапно” найтись и подать в полицию заявление о краже имущества.

Но как известно, безвыходных ситуаций крайне мало, поэтому в такой ситуации мы обычно помогаем своим клиентам следующим образом:1) подаём иск в суд о признании за УК права собственности на выявленное бесхозяйное имущество, привлекаем к участию в суде виновного жителя (если он нам известен, а если нет - то нескольких граждан, живущих по соседству, например, на той же лестничной клетке, где размещено спорное имущество), и далее 2) возможно два варианта - либо суд удовлетворяет наше заявление, и УК уже распоряжается выявленным имуществом как своим (например, демонтирует перегородки и выкидывает вещи), либо на суде виновный житель “вспоминает” про своё имущество и по-тихому (или не совсем по-тихому) его убирает.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.