Что делать, если РСО настаивает на содержании участков сетей водоснабжения, признанных бесхозяйными?

Управляющая организация не должна нести ответственность за эксплуатацию инженерных сетей, находящихся за границей балансовой принадлежности, которую ещё нужно определить. Нередко возникает ситуация, когда точка поставки коммунального ресурса в МКД не совпадает с точкой подключения внутридомовой инженерной системы (ВДИС) к централизованной системе водоснабжения, из-за чего появляется бесхозяйных участок сети. Именно он становится причиной споров между РСО и УО, которые зачастую можно разрешить исключительно в судебном порядке.

Но этих споров может и не быть, если органы местного самоуправления достаточно компетентны для того, чтобы выполнить свою работу. Потому что в случае выявления бесхозяйных сетей муниципалитет должен подписать с гарантирующим поставщиком (РСО) передаточный акт, на основании которого ответственность за обслуживание и эксплуатацию таких сетей перекладывается именно на РСО.

Для начала, необходимо направить в органы власти и местного самоуправления обращение следующего содержания:

(Наименование УК) осуществляет управление рядом многоквартирных жилых домов на территории … .

В ходе обследования многоквартирных домов по адресам: … специалистами нашей организации выявлены транзитные сети водо- и теплоснабжения, имеющие признаки бесхозяйных.

Данные транзитные сети для тепло- и водоснабжения вышеуказанных домов не используются, какого-либо оборудования УК на данные сети не устанавливалось. В отличие от внутридомовых сетей тепло- и водоснабжения, транзитные сети к общему имуществу собственников МКД не относятся, поскольку транзитные сети обеспечивают тепловой энергией и горячей водой системы ресурсоснабжения за пределами дома. Граница ответственности управляющих МКД организаций в отношении транзитных сетей определяется по точке врезки внутридомовых сетей в транзитный трубопровод. Транзитные сети не отнесены к общему имуществу, и границу ответственности для таких сетей нельзя определять по внешней границе стены дома, согласно п. 8 Правил № 491.

Используя транзитные сети, теплосетевые (теплоснабжающие) организации, целью которых является получение коммерческой выгоды, поставляют ресурсы в здания за пределами вышеуказанных МКД, при этом содержание этих сетей не осуществляют.

Между тем, в силу пунктов 4 - 5 части 6 статьи 14 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации" № 261-ФЗ от 23.11.2009 г. органы местного самоуправления и органы власти субъекта Российской Федерации должны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые в свою очередь должны включать мероприятия по выявлению бесхозяйных объектов недвижимого имущества, используемых для передачи энергетических ресурсов, организации постановки в установленном порядке таких объектов на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимого имущества и затем признанию права муниципальной собственности на такие объекты.

В силу ст. 226 ГК РФ, движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном п.2 настоящей статьи.

К вопросам, входящим в компетенцию органов власти и органов местного самоуправления, относятся организация в границах их зоны ответственности электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством РФ; таким образом, органы власти и местного самоуправления обязаны принимать меры по постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества и тем самым в определенной степени создавать необходимые условия для контроля и надзора за ними.

На основании вышеизложенного, прошу:

1) выявить вышеуказанное имущество как бесхозяйное;

2) принять меры (осуществить действия), направленные на признание в судебном порядке права собственности (наименование муниципального образования) на рассматриваемое движимое имущество (транзитные сети в МКД по адресам: …) и на назначение ресурсоснабжающей организации в качестве ответственной за эксплуатацию данного имущества”.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт