Что делать УК с жильцами - "захламителями" подъездов?

Отдельные граждане очень любят выставлять в общие коридоры весьма крупногабаритные вещи, потому что хранить их в квартирах негде. Это – опасно в плане пожарной безопасности. Плюс к этому, есть вероятность травмирования других жильцов, если, к примеру, на человека упадет шкаф или велосипед. Тогда на виновное лицо будет заведено уголовное дело!

При этом необходимо отметить, что НИКАКАЯ расписка от жителей (о том, что не имеют претензий к соседу по факту размещения им своих личных вещей в местах общего пользования), НИКАКОЕ решение общего собрания от ответственности управляющую компанию и виновное лицо не спасёт, поскольку нормативные правовые акты носят императивный (обязательный для исполнения) характер.

Так, например, императивные требования установлены “Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170:

3.2.16. Размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

Одновременно, размещение в местах общего пользования личных вещей можно расценить и как нарушение Правил противопожарного режима, если:

- вещи перекрывают дверь эвакуационного выхода или сужают эвакуационные пути (коридоры и лестницы);
- вещи перекрывают доступ к огнетушителю, пожарному щиту;
- вещи легковоспламеняемы (например, деревянный шкаф);
- в коридоре хранятся пакеты с мусором или строительный мусор, которые могут создать задымление при пожаре;
- вещи придерживают самозакрывающуюся дверь коридора, из-за чего она остаётся открытой (пункт 16 “Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 г. №1479).

Если жильцы захламили общий коридор, лестничную площадку или иное место общего пользования (чердак, подвал и т.п.), то управляющая организация должна на это отреагировать и провести комиссионное обследование. Если всё соответствует действительности, то составляется акт, на основании которого УК выдвигает требования к нарушителям: привести в порядок общедомовое помещение.

В особо сложных случаях для разрешения конфликта могут быть привлечены надзорные и даже правоохранительные органы, а УК должна обратиться в суд с иском об обязании виновного лица устранить допущенные им нарушения.
При этом, важно отметить, что без решения суда (или без предписания надзорного органа) вещи трогать нельзя - формально, такие действия могут образовать состав кражи.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.