Что делать управляющей компании, если собственники внесли изменения в инженерные системы МКД?

Замена и перенос инженерных коммуникаций внутри квартиры – это переустройство, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения. К примеру, переустройством является установка электроплиты вместо газовой, перенос радиаторов отопления или водоснабжения, прокладка электропроводки для подключения какой-то техники и пр.

Самовольное переустройство грозит собственникам штрафами. Но самое главное: им придется вернуть квартиру в первоначальный вид.

При этом, если случится форс-мажор, например, лопнет “переустроенная” труба и зальёт соседей снизу, то виноваты в этом будут не только собственники квартиры, вынесшие изменения в инженерные коммуникации, но и управляющая организация! Потому что на либо не реагировала на сигналы соседей, либо не проводила осмотры с целью вынесения предписания при выявлении нарушений.

Поэтому управляющая организация должна своевременно принять все необходимые меры. Начать, например, можно с направления жителям предписания следующего содержания:

“Уважаемый собственник (пользователь) жилого помещения!

В связи с необходимостью осмотра (выявлением факта протечки, и т.д.) управляющая организация уведомляет Вас о необходимости обеспечить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всём их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Дополнительно разъясняем:

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соотв. с п. 5.4.9, п. 8.2.8 СП 30.13330.2012, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стояки и вводы холодной и горячей воды и водоотведения в квартиры и другие помещения, а также запорная арматура, измерительные приборы и иное оборудование размещаются в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Работы, повлекшие за собой перенос сетей водоснабжения и/или водоотведения, либо иное изменение проектного решения, либо ограничение доступа к стоякам водоснабжения и/или водоотведения, проводимые собственниками или нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, являются самовольным переустройством и/или перепланировкой жилого помещения.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения ведут к нарушению законодательства Российской Федерации:

- Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения),

- Кодекс об административных правонарушениях (ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями; ст. 19.1. Самоуправство),

- Постановление № 170 от 27.09.2003 г. "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (п. 1.7.2. - п. 1.7.4.)"

С учётом вышеизложенного, в течение 10 дней с момента направления Вам настоящего предписания просим Вас предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений, расположенному (проходящему через) в Вашей квартире, в полном объёме, в т. ч. путём демонтажа препятствующих доступу конструкций.

В случае игнорирования Вами настоящего предписания управляющая организация будет вынуждена обратиться в органы жилищного надзора для привлечения виновных лиц к административной ответственности и решения вопроса об обеспечении доступа к общему имуществу в судебном порядке”.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт