Имеет ли ГЖИ право проверять протокол ОСС?

Вопрос законности решений общих собраний собственников всегда вызывает много споров и сомнений. Особенно часто с этим сталкиваются управляющие компании, ТСЖ и ЖСК, которые несут ответственность за оформление протоколов и реализацию принятых решений 📝

Государственная жилищная инспекция действительно обладает правом проверять протоколы ОСС.

Такое право Инспекции предусмотрено, например, “Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр (т.е. при рассмотрении Инспекцией заявлений о смене УО или способа управления):

Пункт 5. В ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий:

… е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,

а также частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ:

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Но важно понимать, что у ГЖИ нет полномочий самостоятельно признавать такие решения недействительными.

Даже если в ходе проверки ГЖИ обнаружит в протоколе:

- нарушения порядка проведения собрания,

- ущемление прав собственников,

- несоответствие требованиям законодательства,

ее решения о наказании УК или признании итогов голосования недействительными не имеют самостоятельной юридической силы.

Что может сделать ГЖИ в таких ситуациях:

✅ выдать предписание об устранении выявленных нарушений;

✅ провести оценку законности решений ОСС по материалам, предоставленным управляющей организацией;

✅ обратиться в суд с иском о признании решения общего собрания недействительным.

Важно помнить, что любые вопросы о недействительности решений решаются исключительно в судебном порядке. При этом право подать иск есть как у ГЖИ, так и у собственников помещений многоквартирного дома.

Если вы хотите избежать ошибок при подготовке протокола общего собрания или сомневаетесь в законности требований контролирующих органов, юридическая помощь для ТСЖ, УК, ЖСК и ТСН поможет вовремя защитить ваши права и репутацию. Мы сопровождаем такие вопросы по всей РФ 🌿

Если возникли сложности – мы готовы разъяснить процедуру, подготовить документы и поддержать в суде.

✍️ Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А вы сталкивались с проверками ГЖИ или получали предписание по итогам ОСС? Поделитесь своим опытом в комментариях или задайте вопрос – вместе разберёмся в деталях ✨