Как начислять плату за ЖКУ, если в квартире никто не прописан?

Бывает так, что квартира пустует месяцами или даже годами. Однако отсутствие жильцов не освобождает собственника от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

При этом, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

С момента возникновения права собственности собственник должен регулярно:

✅ вносить плату за содержание и ремонт общего имущества,

✅ оплачивать коммунальные ресурсы,

✅ исполнять налоговые обязательства.

Даже если фактически никто не проживает, обязанность внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, а также взносов на капитальный ремонт сохраняется.

Что важно учесть:

1. Если в квартире установлены приборы учёта, начисления по услугам будут значительно ниже. Показания фиксируют только реальное потребление.

2. По заявлению собственника счётчики можно опломбировать, чтобы временно прекратить их использование. Это возможно только при отсутствии долгов по ЖКХ.

3. Если счётчиков нет, расчёт будет производиться по нормативам.

Заблаговременно позаботьтесь о правильном оформлении документов и подаче заявлений, чтобы избежать начислений за неиспользованные ресурсы 🌿

Если у вас есть вопросы или нужна помощь с оформлением документов, обращайтесь – мы подскажем, как действовать в вашей ситуации.

✍️ Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А вы сталкивались с оплатой коммунальных услуг за пустующую квартиру? Поделитесь своим опытом в комментариях ✨