Как подготовиться к внеплановой проверке ГЖИ?

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", надзорный орган может провести внеплановую проверку деятельности управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК) в следующих случаях:

1. Орган жилищного надзора ранее выдал организации предписание об устранении нарушения, и срок его исполнения закончился. Тогда инспекция может проверить, выполнила ли УО ее требования.

2. В случае поступления в орган жилищного надзора от УО заявления о предоставлении правового статуса, специального разрешения (лицензии) на право осуществления отдельных видов деятельности или разрешения (согласования) на осуществление иных юридически значимых действий, если проведение соответствующей внеплановой проверки юридического лица, индивидуального предпринимателя предусмотрено правилами предоставления правового статуса, специального разрешения (лицензии), выдачи разрешения (согласования) - то есть, например, при переоформлении лицензии в случае истечения срока действия.

3. В инспекцию поступили обращения от граждан, а также информация от госорганов или из СМИ, например, в случаях, если:

- в доме возникла угроза причинения вреда жизни и здоровью жильцов (к примеру, если управляющая организация не чистит кровлю ото льда),

- организация нарушила права потребителей (например, УО неправильно рассчитала плату за жилищно-коммунальные услуги, собственник обратился к УО, чтобы восстановить свои права, но УО не устранила допущенные нарушения).

4. Надзорный орган провел контрольные мероприятия и выяснил, что параметры деятельности организации отклоняются от нормы (в соотв. с Приказом Минстроя России от 23.12.2021 № 990/пр "Об утверждении типовых индикаторов риска нарушения обязательных требований, используемых при осуществлении государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля").

5. Надзорный орган проводит проверку по поручению Президента или Правительства, а также по требованию прокурора.

Чтобы снизить вероятность внеплановой проверки, нужно ее предусмотреть. Потому что для таких проверок всегда есть основания, например, жалобы жильцов. Управляющая организация обязана оперативно реагировать на жалобы и своевременно устранять все недочёты.

Также, будет нелишним разработать план внутренних аудитов, в состав которого должен входить график самопроверок всех аспектов управления МКД.

Внутренний аудит – это не формальность, а необходимость. Потому что в ходе таких проверок можно выявить уже имеющиеся или назревающие проблемы, решение которых может даже потребовать обращения в органы местного самоуправления. Кроме того, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, чтобы оперативно адаптироваться под постоянно меняющиеся условия.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт