Как управляющей организации уменьшить долг перед РСО?

Ресурсоснабжающая организации вправе инициировать процесс взыскания задолженности с УК через суд. И первое, что нужно сделать ответчику – проверить сумму долга и обоснованность ее начисления.

Потому что, помимо основного долга, РСО любят выставлять некие потери и неустойку, размеры которых нередко противоречат здравому смыслу.

Также, есть возможность снижения суммы долга, если срок исковой давности уже истёк. Потому что есть долги, которые уже находятся за границей срока исковой давности, но РСО все равно пытаются отнести их на счёт УК.

Данные действия РСО в большинстве случаев незаконны:

1. Денежные средства, перечисленные в счёт оплаты начислений конкретного расчётного периода (месяца), подлежат зачёту именно за данный период (месяц). “Переброска” таких денежных средств в счёт других периодов незаконна.

Обоснование:

ГК РФ Статья 319.1. Погашение требований по однородным обязательствам

Пункт 1: “В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения”.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пункт 32:

“Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ)”.

2. По смыслу п. 25.1 Правил №124, все начисления и платежи в течение календарного года являются авансовыми; реальный размер обязательств за каждый календарный год определяется только по итогам года, по суммарному потреблению тепловой энергии за период с января по декабрь.

3. УК не обязана оплачивать отдельные виды тепловых потерь.

Обоснование:

Согласно п. 125 "Правил коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. №1034, количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в следующих случаях: а) утечка, включая утечку на сетях потребителя до узла учета, выявленная и оформленная совместными документами (двусторонними актами); б) величина утечки, зафиксированная водосчетчиком при подпитке независимых систем, превышает нормативную.

Количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, в том числе с действиями УК по сливу системы по окончании отопительного периода, рассчитывается в порядке, установленном Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034, и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, утв. приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр. Указанные потери относится на лицо, в зоне балансовой принадлежности которого они произошли, и подтверждаются исключительно путём составления двусторонних актов.

Одновременно, собственники помещений не обязаны оплачивать потери энергии в теплопроводе, который не отнесён к общедомовому имуществу. Это позиция отражена в Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 декабря 2016 г. № 308-ЭС16-7314.

В ходе переговоров и судебного разбирательства управляющей организации обязательно нужно указывать на нормы законодательства, подтверждающие правильность ее позиции. А ресурсоснабжающим организациям нужно обосновывать свои расчёты, которые зачастую выполняются произвольно, с целью неосновательного обогащения. И такие факты, при должной юридической поддержке, тоже можно доказать!

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт