Как взыскать долг по аренде нежилого помещения с ликвидируемой организации?

Когда арендатор перестаёт платить и при этом находится в стадии ликвидации, арендодатель оказывается в непростой ситуации. Кажется, что деньги вернуть уже невозможно, но на самом деле это не так ⚖️

Важно помнить: требования кредиторов по аренде нежилых помещений удовлетворяются в четвёртую очередь. То есть, процесс может быть долгим и требующим терпения ⏳

Алгоритм действий выглядит так:

1. Если организация находится в процессе ликвидации (еще не исключена из ЕГРЮЛ):

- направьте претензию (по юридическому адресу должника);

- если претензия проигнорирована, направьте иск в арбитражный суд (по месту нахождения должника или по правилам договорной подсудности);

- примите активное участие в судебном разбирательстве (подготовьте и представьте все документы, подтверждающие задолженность и её размер: договор аренды, расчёт задолженности, переписку с должником и т.п.);

- примите меры для исполнения решения суда.

2. Если организация уже ликвидирована (исключена из ЕГРЮЛ):

- используйте возможность распределения активов (если у ликвидированной организации ещё осталось имущество, вы можете обратиться в суд с требованием о распределении этих активов в вашу пользу, поскольку вы являетесь кредитором);

- привлекайте к ответственности учредителей/руководителей (если вы можете доказать, что они действовали недобросовестно и это привело к невозможности погашения долга, вы можете попытаться взыскать долг через привлечение учредителей/руководителей организации к субсидиарной ответственности).

Помните: даже если организация прекратила деятельность, шансы на взыскание сохраняются.

Случается, например, что сам факт обращения с иском о привлечении учредителей/руководителей ликвидированной организации к субсидиарной ответственности “стимулирует” к погашению задолженности во внесудебном порядке.

Главное — действовать последовательно и грамотно.

Мы помогаем арендодателям сопровождать такие дела от подготовки документов до взыскания долга. Это экономит время и снижает риски ошибок.

✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А как вы считаете, стоит ли арендодателю сразу идти в суд или сначала пытаться договориться с ликвидационной комиссией? Делитесь своим мнением в комментариях!