Какие надзорные органы могут заинтересоваться деятельностью УК и ТСЖ?

ТСЖ — это некоммерческая организация, но её деятельность напрямую затрагивает интересы всех жильцов дома. Поэтому внимание контролирующих органов здесь вполне закономерно ⚖️

В зависимости от ситуации в работу ТСЖ могут вмешаться разные структуры, в том числе:

1. ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) — реагирует на жалобы жильцов и может привлечь к ответственности членов правления, если найдёт нарушения.

2. Прокуратура — подключается при подозрении на нарушение законодательства РФ.

3. Федеральный орган исполнительной власти, занимающийся государственной регистрацией юридических лиц, контролирует организационные моменты.

Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” подготовили подробный обзор видов и размеров административных наказаний, к которым могут быть привлечены УК и ТСЖ (ЖСК):

Часть 1.

Часть 2.

Часть 3.

Между тем, часто случается так, что надзорные органы "забывают" применить обязательные для них указания того же КоАП – об уменьшении размера штрафных санкций и о замене штрафа на предупреждение. Ещё раз обратим внимание, что данные указания КоАП являются именно обязательными, т.е. не зависят от усмотрения должностных лиц.

Так, Федеральным законом от 26.03.2022 № 70-ФЗ КоАП РФ дополнен статьёй об особенностях назначения административного наказания в виде административного штрафа социально ориентированным некоммерческим организациям и являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям (ст. 4.1.2).

Согл. ст. 4.1.2 КоАП РФ:

1. При назначении административного наказания в виде административного штрафа социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным по состоянию на момент совершения административного правонарушения в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций - получателей поддержки, а также являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, включенным по состоянию на момент совершения административного правонарушения в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, административный штраф назначается в размере, предусмотренном санкцией соответствующей статьи (части статьи) раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

2. В случае, если санкцией статьи (части статьи) раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях не предусмотрено назначение административного наказания в виде административного штрафа лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, административный штраф социально ориентированным некоммерческим организациям, включенным по состоянию на момент совершения административного правонарушения в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций - получателей поддержки, а также являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, включенным по состоянию на момент совершения административного правонарушения в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, назначается в размере от половины минимального размера (минимальной величины) до половины максимального размера (максимальной величины) административного штрафа, предусмотренного санкцией соответствующей статьи (части статьи) для юридического лица, либо в размере половины размера административного штрафа, предусмотренного санкцией соответствующей статьи (части статьи) для юридического лица, если такая санкция предусматривает назначение административного штрафа в фиксированном размере.

Одновременно, в соответствии с ч.1 ст.4.1.1. КоАП РФ за впервые совершенное административное правонарушение, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных ч. 2 ст. 3.4 КоАП РФ (даже если санкция в виде предупреждения конкретной статьёй КоАП РФ не предусмотрена).

Отдельно стоит упомянуть аудиторскую проверку. Например, для ТСЖ она не обязательна, но её может инициировать любой собственник, если проведено собрание членов товарищества 📄

Таким образом, инициатором проверки нередко становится сам жилец, которому важно понять, насколько честно и прозрачно работает правление.

Важно помнить: прозрачность и грамотное ведение дел — лучшая защита от любых претензий. Ведь спокойствие жителей во многом зависит от того, насколько открыто работает их УК или ТСЖ 🏢

Мы готовы помочь в вопросах правового сопровождения, подготовки к проверкам и отстаивания интересов управляющих компаний и товариществ собственников жилья (кооперативов).

✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А как вы считаете, чаще проверки приносят пользу дому или становятся источником лишнего напряжения? Поделитесь в комментариях!