Канализация в МКД. Кто несёт ответственность за состояние системы водоотведения?

Основная проблема, характерная для системы водоотведения любого МКД – это засоры труб, возникающие по вине жителей. При этом, нельзя исключать вероятность того, что система коммуникации была неправильно смонтирована. Поэтому, проблемные участки нужно периодически осматривать и очищать. И это – забота управляющей организации. Протечки и разгерметизация канализационной системы – вторая по распространенности причина коммунальных аварий, которые случаются из-за износа коммуникаций и ошибок монтажа.

По закону, проверкой и ремонтом инженерных коммуникаций, включая систему водоотведения, должна заниматься управляющая организация. Но при этом, стоит вспомнить о существовании понятия “зона ответственности”! Вся сантехника (душевые кабины, раковины, ванны, унитазы) – это собственность жителей МКД.

Таким образом, ответственность за эксплуатацию сантехнических приборов несут собственники помещений, УО отвечает за внутридомовую систему канализации (водоотведения), а всё, что снаружи дома – это зона ответственности коммунальных служб.

При этом, в обязанности УО входит регулярный осмотр общего имущества, включая инженерные системы, в том числе, тех элементов общего имущества, которые расположены в квартирах (стояки, отводы и т. п.). В случае, если жители отказываются предоставлять УО доступ, необходимо направить таким жителям предписания, например, следующего содержания:

“Уважаемый собственник жилого помещения!

В связи с необходимостью проверки состояния общего имущества управляющая организация уведомляет Вас о необходимости обеспечить свободный доступ к (перечислить, например, к внутридомовым сетям водоотведения (канализации), холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения…)

Доступ должен быть обеспечен таким образом, чтобы проводить визуальный осмотр стояков на всём их протяжении, а также проводить профилактические и ремонтные мероприятия на стояках.

Дополнительно разъясняем:

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соотв. с п. 5.4.9, п. 8.2.8 СП 30.13330.2012, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, стояки и вводы холодной и горячей воды и водоотведения в квартиры и другие помещения, а также запорная арматура, измерительные приборы и иное оборудование размещаются в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

Работы, повлекшие за собой ограничение доступа к стоякам водоснабжения и/или водоотведения, проводимые собственниками или нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме, являются самовольным переустройством и/или перепланировкой жилого помещения.

Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения ведут к нарушению законодательства Российской Федерации:

- Жилищный кодекс Российской Федерации (гл. 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения),

- Кодекс об административных правонарушениях (ст. 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями; ст. 19.1. Самоуправство),

- Постановление № 170 от 27.09.2003 г. "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (п. 1.7.2. - п. 1.7.4.)"

С учётом вышеизложенного, в течение 10 дней с момента направления Вам настоящего предписания просим Вас предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений, расположенному (проходящему через) в Вашей квартире, в полном объёме, в т. ч. путём демонтажа препятствующих доступу конструкций.

В случае игнорирования Вами настоящего предписания управляющая организация будет вынуждена обратиться в органы жилищного надзора для привлечения виновных лиц к административной ответственности, а также принять меры для решения вопроса об обеспечении доступа к общему имуществу в судебном порядке”.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт