Кто должен нести расходы по содержанию и ремонту арендованных нежилых помещений МКД?

Когда нежилые помещения в доме сдаются в аренду, у собственников и управляющих организаций часто возникает вопрос: кто же должен оплачивать коммунальные услуги и заниматься ремонтом? На практике всё зависит от того, какие договорённости закреплены в договоре аренды 📄✨

Так, например, в договоре аренды можно указать следующие обязанности арендатора:

“6. Обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан (и гарантирует исполнение нижеуказанных обязанностей использующими Помещение третьими лицами):

6.1.1. Использовать Помещение и имущество исключительно для …

6.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Помещением в согласованном с Арендодателем порядке, а также вносить плату за следующие жилищно-коммунальные услуги: (...).

6.1.3. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в Помещении, своевременно и за свой счёт осуществлять техническое обслуживание и ремонт Помещения и расположенного в нём имущества.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в Помещении по вине Арендатора.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Не осуществлять переустройство и перепланировку Помещения без согласия Арендодателя.

6.1.8. Беспрепятственно допускать Арендодателя и (или) Уполномоченного представителя Арендодателя в Помещение для проверки порядка его использования”.

Чаще всего стороны приходят к такому решению:

🔹 капитальный ремонт выполняет собственник;

🔹 текущий ремонт и содержание — зона ответственности арендатора;

🔹 порядок внесения жилищно-коммунальных платежей определяется условиями договора.

Существуют три основных варианта оплаты услуг ЖКХ:

🔹 коммунальные платежи включены в аренду;

🔹 арендатор платит за коммунальные ресурсы (электроэнергию, тепловую энергию, горячую и холодную воду, газ, ТКО, водоотведение) напрямую ресурсоснабжающим организациям;

🔹 арендатор оплачивает жилищно-коммунальные услуги в управляющую организацию, дополнительно к к арендной плате.

По сути, права и обязанности сторон зависят только от одного — насколько грамотно оформлен договор и учтены ли в нём все важные нюансы ✍️😊

Если вам нужно проверить правильность распределения обязанностей или составить безопасный договор аренды, мы с удовольствием поможем.

✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

Хотели бы Вы, чтобы мы разобрали пример "идеального" договора аренды для нежилого помещения?