Кто должен оплачивать коммунальные услуги за выморочное имущество?

Бывает так: собственник ушел в мир иной и не оставил после себя наследников. В таком случае, его квартира должна перейти в собственность муниципалитета, на территории которого она и находится. При этом, муниципальное образование не имеет права отказаться от этого объекта недвижимости. Соответственно, по долгам за услуги ЖКХ будет отвечать местная администрация.

Для начала, управляющая компания должна уведомить орган местного самоуправления о наличии выморочного имущества, например, таким образом:

“При обследовании жилищного фонда ЖСК (УК, ТСЖ) выявлено имущество, имеющее признаки выморочного.
Так, ФИО, дата рождения …, являлся собственником квартиры №… в доме по адресу... (дата) года ФИО умер. В настоящее время, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: …, а также зарегистрированных в ней гражданах, отсутствуют.

В соотв. с п. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В силу Положения о …, (наименование органа местного самоуправления или органа власти) является органом …, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности (наименование населённого пункта).
(наименование населённого пункта) в отношении соответствующих объектов, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Поэтому, дескать, просим в такое наследство вступить.”

Примечательно, что муниципалитет не всегда проявляет оперативность в вопросе погашения задолженности, поэтому УК должна обратиться в суд, дав органу местного самоуправления месяц на принятие решения. Если ничего не делать, то долг по услугам ЖКХ будет копиться. При этом, управляющей компании стоит помнить о сроке исковой давности!

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.