Меры воздействия на граждан за антисанитарию в квартирах

Нечистоплотные соседи – большая проблема для всего дома. Сейчас за захламление жилища действуют мизерные штрафы (500-1500 рублей), которые несопоставимы с ущербом, в том числе, и моральным. Поэтому, в Государственной Думе обсуждается возможность многократного увеличения штрафов – до 25 тысяч рублей для граждан, и до 500 тысяч рублей для юридических лиц.

Если жильцы не соблюдают нормы проживания в МКД, то для начала с ними нужно провести профилактическую беседу. Потому что и у соседей, и у управляющей организации есть право требовать от нарушителей соблюдения правил санитарной и пожарной безопасности. Если устные увещевания не помогают, то в проблемную квартиру нужно прийти с проверкой и составить акт. Данный документ может быть передан в ГЖИ, Роспотребнадзор, Госпожнадзор и прочие организации, ответственные за благополучие граждан и имеющие реальные рычаги воздействия на нарушителей.

Также, можно обратиться в суд с исковым заявления о понуждении привести жилое помещение в надлежащее состояние. Исковые требования могут быть сформулированы, например, следующим образом:

“ФИО1 является собственником квартиры № … по адресу: … . ФИО2 является членом семьи собственника квартиры и совместно с собственником проживает по указанному адресу.

В соотв. с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Между тем, ФИО1 и ФИО2 правил пользования жилым помещением, установленным ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, не соблюдают.

Так, в адрес УК поступили многочисленные обращения соседей ФИО1 и ФИО2, собственников жилых помещений, расположенных в том же доме, с жалобами на ненадлежащее санитарное состояние квартиры № …, распространение из данной квартиры синантропных насекомых и зловонных запахов. Указанные в жалобах жителей обстоятельства подтвердились и в ходе комиссионного обследования (акт обследования и материалы фотофиксации прилагаются).

В соотв. с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942):

16. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

18. В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согл. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176):

3.1.1. Инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях.

3.1.2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

3.1.3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать.

3.1.4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.

В соотв. с п. 126 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21, утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3:

Для уборки производственных и санитарно-бытовых помещений с применением моющих и дезинфицирующих средств должен выделяться отдельный промаркированный инвентарь, хранение которого должно осуществляться в специально отведенных местах. Уборочный инвентарь для туалета должен храниться отдельно от инвентаря для уборки других помещений.

По окончании уборки весь уборочный инвентарь промывают с использованием моющих средств и просушивают.

В помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согл. "Положения о признании помещения жилым помещением…", утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47:

11. Жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием и обеспечить возможность перемещения предметов инженерного оборудования соответствующих помещений квартир и вспомогательных помещений дома, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

14. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

ФИО1 и ФИО2 требований ЖК РФ и указанных положений НПА, однако, не соблюдают. Направленная в адрес Ответчиков претензия (предписание о приведении квартиры в надлежащее состояние) оставлена последними без удовлетворения.

Сложившая ситуация нарушает права и законные интересы собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, препятствует исполнению ООО "УК Энтузиаст" своих обязанностей (ст. 161 ЖК РФ) обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, несёт риск возникновения аварийных ситуаций.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путём присуждения к исполнению обязанности в натуре, признания права, возмещения убытков.

Согл. п. 1, п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соотв. с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

С учётом изложенного, Истец просит Суд:

1. Обязать Ответчиков – ФИО1 и ФИО2 – за их счёт (как собственными силами, так и с привлечением лиц, обладающих надлежащей квалификацией, и с надлежащим качеством) произвести в квартире по адресу: …, следующие работы, в целях приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние:

- произвести дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;

- произвести генеральную уборку в соответствии с ГОСТ Р 51870—2014 и в объёме, соответствующем Приложению Б ГОСТ Р 51870—2014;

- обеспечить ежедневное проветривание санитарного узла и кухни при полностью открытых вентиляционных отверстиях;

- обеспечить оснащение санитарного узла отдельным промаркированным инвентарём, а также специально отведёнными местами для его хранения;

- привести систему водоотведения в санитарном узле в исправное и работоспособное состояние, в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

2. Обязать Ответчиков – ФИО1 и ФИО2 – после окончания работ по приведению жилого помещения (квартиры) по адресу: …, в надлежащее состояние, обеспечить УК доступ в данную квартиру, для проверки качества выполненных работ, а также для проверки технического состояния ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностного режима и санитарного состояния;

3. В случае неисполнения Ответчиками решения суда по настоящему делу обязать ответчиков выплатить Истцу денежную сумму (судебную неустойку) из расчёта 500 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 11-ого дня после даты вступления решения суда в законную силу”.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт