Места общего пользования МКД с ограниченным доступом для собственников

Общее имущество в доме — это не всегда свободный доступ для всех. Важно понимать предназначение каждого помещения, чтобы не возникало недопонимания или конфликтов между жильцами 🙂

Есть пространства, которыми могут пользоваться все без исключения: лестничные клетки, лифтовые холлы, коридоры. Это зоны, которые обеспечивают безопасное и комфортное передвижение по дому. Но есть и помещения, доступ к которым действительно должен быть ограничен 🔐

К примеру:

🔹 подвалы, чердаки и технические подполья, где размещено оборудование, отвечающее за жизнеобеспечение дома;

🔹 другие технические помещения (например, машинные помещения, электрощитовые и т.п.), доступ к которым разрешён лишь сотрудникам УО и специалистам обслуживающих организаций.

Такие помещения обязательно должны быть закрыты. На дверях — указание, где находятся ключи: в диспетчерской, у консьержа, в офисе управляющей организации или у ответственных жильцов 🚪📌

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170:

3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием.

3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

5.10.2. Эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает … предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц.

Это не вопрос ограничений — это вопрос безопасности, сохранности имущества и стабильной работы инженерных систем дома. Когда каждый понимает правила, дом становится спокойнее и надёжнее для всех жителей 💛

Если вам нужно разобраться, какие помещения должны быть закрыты и как правильно оформить доступ — мы поможем в этом.

✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

Хотели бы вы получить от нас памятку для жильцов о правилах пользования местами общего пользования?