Можно ли на законных основаниях выселить из квартиры «асоциальных элементов»?

Соседи бывают разными. И если одни приносят в дом уют и дружескую атмосферу, то другие превращают жизнь соседей в постоянный стресс 😟. Шум, антисанитария, угрозы, нарушение правил безопасности — всё это создаёт реальные проблемы для жильцов.

Чаще всего управляющая организация сталкивается с такими ситуациями:

🔹 жильё используется не по назначению,

🔹 создаются угрозы пожарной безопасности,

🔹 нарушаются права соседей,

🔹 наносится ущерб квартире или дому в целом.

Самостоятельно УО не имеет полномочий выселять жильцов. Поэтому приходится привлекать разные структуры: полицию 🚓, прокуратуру, ГЖИ, органы местного самоуправления. Но последнее слово всегда остаётся за судом. Если решение не исполняется добровольно, его приводят в силу принудительно.

Если речь идёт о муниципальном жилье, процедура проще, поскольку процедура расторжения договора социального найма прямо описана в Жилищном кодексе:

ЖК РФ, статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.

Часть 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В свою очередь, процедура выселения собственника из жилого помещения описана в статье 287.7 ГК РФ:

ГК РФ, статья 287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.

1. Если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

2. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Мы помогаем УК и жителям правильно составлять обращения, собирать доказательства, взаимодействовать с контролирующими органами и органами местного самоуправления, а также сопровождать дела в суде.

✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А сталкивались ли вы с «трудными» соседями? Как в вашем доме решают такие ситуации — мирно договариваются или дело доходит до суда? Поделитесь в комментариях!