Надзор со стороны ГЖИ за ТСЖ, его особенности и нюансы

ТСЖ подлежат жилищному надзору, а не лицензионному контролю со стороны ГЖИ. Поэтому, надзорные (контрольные) мероприятия жилищной инспекции, сводятся, в основном, к контролю за соблюдением законодательства в сфере управления и содержания общедомового имущества в МКД, а именно, постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Приказа Минстроя России от 7 февраля 2024 г. № 79/пр “Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ “О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства”).

Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то для него предусмотрены не такие жесткие наказания в виде штрафов за выявленные нарушения.

Например, за нарушения правил содержания общедомового имущества в МКД для ТСЖ предусмотрена ответственность не по частям 2 и 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ с их жёсткими штрафными санкциями, как для УК, а по статье 7.22:

КоАП РФ, статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Но и таких нарушений можно избежать, если регулярно проводить аудиты по заранее составленному плану, отслеживать все изменения в жилищном законодательстве и своевременно реагировать на жалобы жильцов. Чтобы успешно пройти проверку, нужно позаботиться о порядке в документах.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт