Новые правила подготовки к осенне-зимнему сезону (Приказ Минэнерго № 2234)

Для обеспечения жизнеспособности МКД в холодное время года, управляющая организация должна:

1. Провести осмотр многоквартирного дома.

2. Проверить и отремонтировать подвал, фундамент, кровлю, фасад, инженерные коммуникации.

3. Утеплить окна и двери.

4. Провести другие подготовительные мероприятия.

Особое внимание уделяется тепловым пунктам, трубопроводам и радиаторам, а при наличии автономной системы отопления – котельным.

Чтобы получить паспорт готовности МКД к отопительному сезону, необходимо:

1. Проверить работоспособность приборов учёта тепла.

2. Провести испытания оборудования теплопотребляющих установок.

3. Выполнить промывку теплопотребляющих установок.

4. Произвести осмотр вентиляционных каналов.

С 1 марта 2025 года введён в действие новый Приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 13.11.2024 № 2234 "Об утверждении Правил обеспечения готовности к отопительному периоду и Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду", значительно усложняющий для УО процедуру подготовки МКД к отопительному периоду.

Так, в соответствии с пунктом 11 Правил обеспечения готовности к отопительному периоду, лица, указанные в подпунктах 1.3 - 1.5 пункта 1 настоящих Правил (т.е. управляющие организации, ТСЖ, ЖСК), обязаны:

11.1. Выполнить требования, установленные частью 6 статьи 20 и частью 3 статьи 23.2 Федерального закона о теплоснабжении.

11.2. Обеспечить выполнение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

11.3. Обеспечить выполнение требования Правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 мая 2002 г. № 317, в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.

11.4. Обеспечить выполнение предписаний, содержащих требования об устранении нарушений требований Правил № 115 и Правил промышленной безопасности.

11.5. Обеспечить выполнение плана подготовки к отопительному периоду и представить комиссии документы, подтверждающие выполнение требований:

11.5.1.Акты промывки теплопотребляющей установки, проведенной в присутствии представителя единой теплоснабжающей организации.

11.5.2.Акты о проведении наладки режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя (в том числе тепловых и гидравлических режимов) теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок, актов об установке и пломбировании дроссельных (ограничительных) устройств во внутренних системах, включая элеваторы и шайбы на линиях рециркуляции горячего водоснабжения.

11.5.3.Акт проверки (осмотра) запорной арматуры.

11.5.4.Организационно-распорядительные документы организации о назначении ответственных лиц за безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок.

11.5.5.Акты о проведении испытаний на плотность и прочность (гидравлических испытаний) тепловых энергоустановок, включая трубопроводы тепловых сетей (при наличии) и участков тепловых вводов (до вводной запорной арматуры) в границах балансовой принадлежности, оборудования индивидуальных тепловых пунктов и внутренних систем теплопотребления.

11.5.6.Организационно-распорядительные документы об утверждении перечня производственных инструкций для безопасной эксплуатации котлов и вспомогательного оборудования (в случае эксплуатации опасных производственных объектов).

11.5.7.Эксплуатационные инструкции объектов теплоснабжения и (или) производственные инструкции.

11.5.8.Паспорта тепловых пунктов, а также проектно-техническая документация на здание (сооружение) в части внутренних систем теплоснабжения по теплопотребляющим установкам, установленным в здании (сооружении).

11.5.9.Выписка из утвержденного штатного расписания, подтверждающая наличие персонала, осуществляющего функции эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб или документы на техническое обслуживание, энергосервисные контракты в случае привлечения специализированных организаций для эксплуатации оборудования.

11.5.10.Акты или документы, подтверждающие проверку работоспособности автоматических регуляторов температуры воды, подаваемой в системы горячего водоснабжения.

11.5.11.Акты осмотра объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок на предмет наличия несанкционированных врезок.

11.5.12.Копии заключенных договоров теплоснабжения и (или) договоров оказания услуг по поддержанию резервной тепловой мощности.

11.5.13.Акт сверки расчетов за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель, горячую воду, оказание услуг по поддержанию резервной тепловой мощности по состоянию на дату проверки, подтверждающий отсутствие задолженности либо подписанный сторонами документ, подтверждающий урегулирование с теплоснабжающей организацией порядка погашения всей существующей задолженности.

11.5.14.Акты периодической проверки узла учета, акты разграничения балансовой принадлежности.

11.5.15.Акты проверки контрольно-измерительных приборов в тепловом пункте.

11.5.16.Акт выполненных работ по подготовке к отопительному периоду теплового контура здания.

11.5.17.Акты о проведении дезинфекции систем теплопотребления с открытой схемой теплоснабжения и горячего водоснабжения, а также акты о результатах отбора проб воды из системы на соответствие с СанПиН 1.2.3685-21, оформленные аккредитованной лабораторией.

11.5.18.Копия акта обследования дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов перед отопительным периодом, копия действующего (действующих) документа (документов), подтверждающих выполнение технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования в многоквартирном дом.е.

11.5.19.Подписанный представителем теплоснабжающей организации и уполномоченным представителем потребителя тепловой энергии акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду (рекомендуемый образец содержится в приложении к настоящим Правилам), составленный по результатам анализа документов и визуального осмотра, с указанием выявленных замечаний, свидетельствующих о несоблюдении потребителем требований безопасной эксплуатации теплопотребляющих установок и (или) невыполнении мероприятий, обеспечивающих соблюдение указанного в договоре теплоснабжения или предусмотренного нормативными актами режима потребления тепловой энергии.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт