Новый закон в сфере ЖКХ, касающийся взыскания долгов по жилищно-коммунальным платежам

Ещё в 2016 году, с принятием Федерального закона от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ, управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативам, ресурсоснабжающим организациям, региональным операторам по обращению с ТКО запретили уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по жилищно-коммунальным услугам третьим лицам. Этот запрет распространяется в т. ч. и на кредитные организации и лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности физлиц (коллекторов).

Федеральный закон от 22.04.2024 № 84-ФЗ, утверждённый Госдумой и подписанный президентом РФ В.В. Путиным, вносит новые поправки в действующий Жилищный кодекс; в целях защиты прав граждан от нарушений список лиц, которым запрещается передавать право на возврат долгов по коммуналке, был расширен. Теперь в него включены наймодатели жилых помещений по договорам соцнайма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, а также найма государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с изменениями, внесёнными в ст. 155 ЖК РФ, наймодатель жилья теперь не может продать долги нанимателя коллекторам. А если он всё-таки умудрился это сделать, то такая сделка будет признана ничтожной.

Более того, по смыслу статьи 54 Конституции РФ, в данном случае у закона будет обратная сила, как и у любого другого нормативного акта, улучшающего положение должника (не имеют обратной силы только новые нормы, ухудшающие положение должника). Поэтому, если кто-то вдруг передал коллекторам долги по ЖКХ, производства по таким делам должны быть остановлены (договор расторгнут).

Конечно, на практике случается, что управляющие компании благополучно "обходят" ограничения ст. 155 ЖК РФ путём оформления коллекторам нотариальных доверенностей или путём заключения агентских договоров; однако, при этом необходимо отдавать себе отчёт, что такие действия будут заведомо незаконными, а значит, несут риск “попасть”, например, по жалобе жителя, под проверки контролирующих органов.

Однако, Правовое агентство “Комфортный дом" считает, что в данном конкретном случае смысла рисковать нет, поскольку в последнее время в законодательстве появилось сразу несколько механизмов, значительно упрощающих для управляющих компаний процесс взыскания задолженности.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.