Нужно ли обязательно проводить годовое (итоговое) ОСС?

Годовое собрание вызывает у многих собственников смешанные чувства: кто-то ждёт подведения итогов, а кто-то — наоборот, пытается избежать лишних обсуждений. Но по факту итоговое ОСС действительно является обязательным по нормам законодательства 📘✨

Именно на нем жильцы решают важные вопросы — от планирования работ на следующий год до оценки эффективности управления домом. Однако интересная деталь: если собственники сами отказываются проводить собрание, никакой ответственности они за это не несут.

Управляющая организация тоже не обязана инициировать итоговое ОСС. Это логично - собрание проводится в интересах жильцов, а значит, именно они должны выступать инициаторами:

Жилищный кодекс РФ, статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

При этом УО в любом случае обязана предоставить годовой отчёт о своей деятельности, эта же обязанность распространяется и на ТСЖ, и на ЖСК.

Важно отметить, что с 2026 года в сфере жилищно‑коммунального хозяйства, в соответствии с федеральным законом от 7 мая 2025 года №125-ФЗ, вступит в силу новое требование: управляющие организации, товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно‑строительные кооперативы обязаны будут представлять ежегодный отчёт по единому утверждённому образцу. Документы необходимо размещать в Государственной информационной системе жилищно‑коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

В отчёте предстоит раскрывать значительный объём информации. Среди обязательных сведений — перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах (МКД), данные о текущем ремонте и остатках средств. Кроме того, управляющие организации должны будут сообщать о претензионно‑исковой работе в отношении должников, то есть лиц, не внесших плату за жилое помещение и/или коммунальные услуги. Также в документе должны присутствовать сведения о начислениях собственникам и нанимателям помещений за услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества МКД, в том числе за дополнительные услуги, утверждённые решением общего собрания собственников.Цель нововведения — повысить прозрачность работы управляющих организаций. Унифицированная форма отчётности предоставит собственникам помещений эффективный инструмент контроля за расходованием средств и поможет упростить выявление возможных злоупотреблений и нарушений со стороны управляющих компаний.

И хотя отчёт традиционно утверждается на итоговом собрании, закон не обязывает проводить ОСС исключительно ради этого 📄🔹 Закон требует просто разместить отчёт в свободном доступе, в том числе, в ГИС ЖКХ, и уведомить жильцов, где его можно посмотреть. А если возникнут вопросы — обсудить их уже на внеочередном собрании, которое проводится куда чаще.

Если вам нужно подготовить годовой отчёт, организовать собрание или защититься от претензий жильцов — мы поможем разобраться и провести процедуру корректно ⭐

✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

Хотели бы вы, чтобы итоговое ОСС в вашем доме проходило реже, чаще или в новом формате?