Односторонний отказ РСО от договора ресурсоснабжения

Договор с ресурсоснабжающей организацией — это основа стабильного обеспечения дома светом, теплом и водой. Но РСО имеет право в одностороннем порядке расторгнуть его, если у управляющей компании есть долг в размере двух и более среднемесячных обязательств 💧⚡

Жилищный кодекс РФ, статья 157.2.

Часть 2. Ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения заключенных с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при наличии у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, независимо от факта последующей оплаты данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, за исключением случая полного погашения данной задолженности лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, до вступления в законную силу судебного акта. Среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами за двенадцать месяцев, предшествующих дате направления уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на двенадцать. В случае, если договор ресурсоснабжения, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами исполнялись менее двенадцати месяцев, среднемесячная величина обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения или договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется путем деления суммы обязательств лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, за период действия договора ресурсоснабжения или договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на количество месяцев их действия.

Часть 3. Об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, в том числе с использованием системы, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации. Уведомление, направленное по адресу лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, указанному в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, даже если оно фактически не находится по указанному адресу.

Таким образом, поскольку информация о расторжении договора поступает и в орган жилищного надзора, факт наличия у УК долга перед РСО в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате по договору - прямой путь ещё и к привлечению к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований:

"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях", статья 14.1.3:

Часть 3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.

“Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами", утв. постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110:

Пункт 4(1). К грубым нарушениям лицензионных требований относятся:

д) нарушение лицензионного требования, предусмотренного подпунктом "б" пункта 3 настоящего Положения, в части наличия у лицензиата признанной им или подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в размере, равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по оплате по договору ресурсоснабжения, заключенному в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещения в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и (или) приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, независимо от факта последующей оплаты указанной задолженности лицензиатом.

Какие шаги нужно предпринять управляющей организации:

1 Шаг

- ни в коем случае не признавать долг, в том числе и путём подписания предлагаемого РСО варианта акта сверки, все вопросы решать только через суд;

- при предъявлении иска оспаривать объёмы начислений, тщательно проверять расчёт долга (в том числе и на предмет того, все ли платежи зачтены за спорный период в полном объёме), если долг реально существует - стараться погасить сумму основного долга за спорный период до принятия судом решения;

2 Шаг

В такой ситуации для УК также необходимо подумать и о жителях:

- уведомить всех жильцов о наличии долга,

- объяснить возможные последствия,

- предложить варианты решения, например переход на прямые договоры с РСО.

Такие действия помогут сохранить доверие, снизить напряжённость среди собственников, что поможет, например, повысить собираемость платежей, а в случае вынужденного банкротства УК или аннулирования лицензии - создать ТСЖ или передать дом в управление другой, лояльной УК 🏢

Расторжение договора ресурсоснабжения — серьёзное испытание, но при грамотных действиях УК можно минимизировать негативные последствия и обеспечить жильцов необходимыми услугами.

Мы помогаем управляющим компаниям правильно выстраивать отношения с РСО, решать вопросы задолженности и защищать интересы жителей.

✍️ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А как вы считаете, переход на прямые договоры — это благо для жильцов или, наоборот, усложнение? Поделитесь своим мнением в комментариях!