Ошибки в работе УК, которые могут привести к предписанию ГЖИ

Управляющая компания может получить предписание от ГЖИ, если:

1. У неё отсутствует полный пакет документов по каждому обслуживаемому дому, наличие которого предусмотрено действующим законодательством. Так, например, в пункте 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правил №491) содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 Правил №491 содержится отсылка на иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, приведён состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия). Предписание от ГЖИ можно получить, даже если в этом пакете не хватает всего одной малозначимой "бумажки"!

2. В ГИС ЖКХ размещён не весь пакет документов (информации), и (или) такие документы (информация) содержат неполные (недостоверные) сведения.

3. Отсутствует система хранения документов (отметим, что в первую очередь, это нужно самой УК, а не ГЖИ).

4. Было выявлено нарушение методики расчета стоимости услуг. Применение не того тарифа, завышение объёма услуг или расчёт, не соответствующий условиям договора, – это основания для предъявления требования со стороны ГЖИ сделать корректировку!

5. УК не соблюдает требования к правилам содержания общего имущества, установленные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (например, своевременно не устраняет опасные факторы в виде снега или сосулек, образующихся на элементах общего имущества).

Следует помнить, что неисполнение предписания ГЖИ может привести к штрафу! Одновременно, необходимо помнить, что предписания, сами действия инспекторов ГЖИ, а также административные штрафы можно оспорить, как во внесудебном (вышестоящему должностному лицу либо в вышестоящий орган), так и в судебном порядке.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.