Оспаривание решения общего собрания собственников в судебном порядке

Управляющая организация вправе оспорить в судебном порядке решение общего собрания собственников лишь в том случае, если были нарушены её права. К примеру, УК или ТСЖ может не согласиться с решением ОСС, касающимся размера платы за что-то, и оспорить такое решение, мотивировав его экономической необоснованностью.

В основном же, обжалование решений ОСС – это прерогатива собственников помещений, по сути это - спор внутри определённого гражданско-правового сообщества (сообщества собственников помещений, земельных участков, машино-мест и т.д. и т.п.).

При решении вопроса о том, стоит ли подавать иск и какие перспективы у судебного разбирательства, эксперты Правового агентства “Комфортный дом” рекомендуют исходить из наиболее важного указания Верховного Суда РФ:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", пункт 109:

“Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит”.

Лицо, собирающееся оспорить решение ОСС, должно собрать, тщательно проанализировать все материалы данного ОСС и ответить, прежде всего для самого себя, на такой вопрос: возможно ли доказать суду, что кворума на оспариваемом собрании не было? Например, за счёт явной фальсификации подписей (есть люди, которые готовы выступить свидетелями и дать показания, например, о том, что их подписи на бланках решений подделаны) или за счёт неправильного подсчёта голосов.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт