Предписание ГЖИ невыполнимо: как действовать без штрафов

Предписание органа жилищного надзора - это документ, обязательный к исполнению. За невыполнение предписания предусмотрена административная ответственность, как в отношении самого юридического лица, так и в отношении должностного лица (которое в силу своих должностных обязанностей должно было такое предписание выполнить):

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушения. Статья 19.5. Невыполнение в срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), организации, уполномоченной в соответствии с федеральными законами на осуществление государственного надзора (должностного лица), органа (должностного лица), осуществляющего муниципальный контроль.

Часть 24. Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, в том числе лицензионный контроль в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, об устранении нарушений лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных частью 24.1 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Часть 24.1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный жилищный надзор, об устранении нарушений законодательства Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Вместе с тем, ситуации, когда предписание ГЖИ невозможно исполнить технически или в установленный срок, встречаются чаще, чем кажется. Главное — не игнорировать документ, даже если требования выглядят абсурдными или нереалистичными. ⚖️

Если предписание можно выполнить, но требуется больше времени, управляющая организация вправе обратиться в ГЖИ с ходатайством о продлении срока. К нему важно приложить подтверждения — графики работ, договоры подряда, сметы. 📑

Когда же требования изначально незаконны или технически неисполнимы, алгоритм другой:

🔹 подготовить и направить мотивированные возражения в ГЖИ в течение 15 дней;

🔹 зафиксировать причины невозможности исполнения;

🔹 при необходимости обжаловать предписание в арбитражном суде. ⏳

Важно помнить: бездействие почти всегда трактуется не в пользу УО. Даже частичные шаги по устранению нарушений показывают добросовестность и снижают риски привлечения к ответственности.

Грамотная реакция на спорные предписания помогает защитить не только бюджет, но и репутацию управляющей организации.

Если вы получили предписание ГЖИ и сомневаетесь, как действовать правильно, напишите нам — поможем выстроить безопасную правовую позицию. ✨

✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

💬 Приходилось ли вам сталкиваться с неисполнимыми предписаниями ГЖИ?