При каких обстоятельствах УК будет освобождена от ответственности за аварию на инженерных сетях?

Инженерные сети (например, сети водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и т. п.), расположенные в многоквартирном доме, разделяются по признаку эксплуатационной ответственности на сети, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (общедомовое имущество), и сети, находящиеся в зоне ответственности собственника конкретного жилого или нежилого помещения.

Наиболее полно описание сетей, входящих в состав общедомового имущества, приведено в пунктах 1-9 “Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме”, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Коммунальная авария, возникшая по вине собственника и (или) в зоне его ответственности, не предполагает компенсацию ущерба со стороны УК.

В свою очередь, содержание и текущий ремонт общедомового имущества – прямая обязанность управляющей компании.

Перечень регламентных работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества приведён в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

При этом, обращаем внимание, что в ГОСТ Р 56535-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов" приведено следующее описание понятия “текущего ремонта”:

“3.1 текущий ремонт: Комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объём таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Примечание - Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта”.

Если УК не в полной мере выполняет взятые на себя обязательства, но на инженерных сетях возникла авария, то это может стать причиной финансовых претензий со стороны собственников жилья.

Вместе с тем, если авария случилась на инженерных сетях, относящихся к общедомовому имуществу, то ответственность за неё, в отдельных случаях, может быть возложена на собственника, допустившего виновные действия (бездействие), например, не допустившего ремонтную бригаду в свою квартиру, если в этом была необходимость (капитальный или текущий ремонт, аварийно-восстановительные мероприятия).

Главное в такой ситуации - своевременное и правильное оформление УК документов об отказе собственника допустить ремонтную бригаду, поскольку именно правильное документальное оформление инцидента способно помочь в грядущих судебных разбирательствах.

Например, в деле 2-2607/2023, рассмотренном Лефортовским районным судом города Москвы, именно грамотные действия УК (своевременное и правильное оформление документов о недопуске) привели к тому, что ущерб от залития был взыскан судом именно с виновных собственников, а не с управляющей организации, при этом, как отметил суд, “если собственник не допускает представителей управляющей организации, последняя вправе составить акт, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, вся ответственность ложится на собственника помещения”.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт