При каком размере долга за услуги ЖКХ управляющая организация может обратиться в суд?

В соответствии с ЖК РФ, каждый гражданин обязан своевременно и в полном объеме оплачивать ЖКУ. Каждый поставщик коммунальных услуг самостоятельно определяет политику взаимоотношений с клиентами, включая размер критической задолженности. В большинстве случаев, УО обращается в суд, если гражданин задолжал за услуги ЖКХ 10 тысяч рублей. В отношении меньших сумм используются альтернативные методы взыскания.

Отдельные управляющие организации до определенного момента и вовсе не занимаются должниками. Например, до тех пор, пока общий размер просроченной дебиторской задолженности по МКД не превысит 5% от суммы ежемесячных платежей. Но в соответствии с общими правилами, УО стоит обеспокоиться, если собственник не платит за квартиру более двух месяцев, и отсутствует соглашение о рассрочке оплаты коммунальных услуг.

В целом, Правовое агентство “Комфортный дом” предлагает следующий эффективный комплекс мер по взысканию задолженности:

1. Переговоры с должником, с целью установить его материальное положение, социальный статус и готовность к сотрудничеству. В случае лояльности должника, заключение соглашения о реструктуризации просроченной задолженности. Цели такого соглашения: фиксирование существующей задолженности (на случай судебных разбирательств), введение в соглашение обязанности своевременной оплаты текущих начислений как условия продолжения действия такого соглашения, содействие должнику, повышение его лояльности и снижение его финансовой нагрузки (такое соглашение – основание для обращения в Расчётный центр (МФЦ, иной уполномоченный орган) за получением субсидии, а значит, текущие начисления будут оплачиваться, плюс отказ УО от начисления пени в период действия такого соглашения);

2. При неэффективности этапа 1 – ограничение либо приостановление оказания коммунальных услуг в соотв. с разделом XI "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил № 354), с соответствующим заблаговременным предупреждением должника. Вид ограничиваемой (приостанавливаемой) услуги выбирается в зависимости от конструктивных особенностей МКД.

3. Судебная работа: получение из УО или Расчётного центра (МФЦ) комплекта документов (данные на владельцев – должников, плюс расчёт задолженности), расчёт пени, оплата УО гос. пошлины, подача заявления в суд (подача заявления о выдаче судебного приказа, если цена иска до 500 тыс. руб., подача искового заявления, если судебный приказ отменён или цена иска более 500 тыс. руб.). Примечание: если цена иска более 500 тыс. руб., рекомендуется разделить задолженность на периоды с суммами до 500 тыс. руб., для более эффективного её взыскания.

4. Особые виды взыскания в судебном порядке: подача исков к наследственному имуществу (в случае, если должник умер, а наследники уклоняются от принятия наследства либо отсутствуют), взыскание задолженности с супруга должника (в случае, если супруг должника в ЕГРН не внесён и по данному адресу зарегистрирован, но тем не менее, на данную квартиру распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ), признание гражданина безвестно отсутствующим и передача имущества в доверительное управление уполномоченному органу (в порядке ст. ст. 42, 43 ГК РФ, с возложением на такой орган обязанности по оплате за ЖКУ).

5. Получение судебных актов и направление их в ФССП или банк.

6. Отдельные методы работы на стадии исполнительного производства:
- ознакомление с материалами исполнительных производств с целью проверки качества работы ФССП и принятия мер в отношении выявленного у должника имущества; взаимодействие с ФССП – совместный с приставом обход должников, помощь приставу в обнаружении имущества должника, например, места парковки автомобиля должника;
- привлечение злостных неплательщиков к уголовной ответственности в соответствии с ч. 1 ст. 165 "Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребление доверием" и ч. 1 ст. 315 "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта" УК РФ;
- в случае наличия договора соц. найма направление сведений о неисполнении должником обязанностей по такому договору в Департамент городского имущества города Москвы, с целью понудить город либо расторгнуть соотв. договор соц. найма, либо возместить УО убытки, связанные с бездействием Департамента;
- выявление движимого и недвижимого имущества, в том числе, если должник не зарегистрирован в качестве собственника данного имущества, но тем не менее, на данное имущество распространяется режим совместной собственности в порядке ст. 34 СК РФ;
- выявление у должника неарестованных расчётных счетов и иных финансовых инструментов;
- в случае, если родитель или иное ответственное лицо не исполняет обязанности по оплате ЖКУ, потреблённых своим несовершеннолетним ребёнком, то такая информация направляется в органы опеки и полицию для решения вопроса о привлечении виновного лица к ответственности по статье 5.35 КоАП РФ.

7. Банкротство должника, с оспариванием его сделок за последние 3 года (одновременно, можно оспорить недобросовестное бездействие должника, например, если должник недобросовестно не вступил в наследство – т.е. не предпринял мер, направленных на погашение задолженности, - или отказался от наследства в пользу третьих лиц).

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"
• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
• Работаем по всей РФ
• Телефон: +7 (991) 180-70-20
• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
• Наш сайт