Признание через суд незаконной перепланировки квартиры

Квартира, в которой провели перепланировку (переустройство), может принадлежать гражданину, но на праве собственности с другими людьми. Если другие сособственники разрешения на перепланировку не давали или эта работа выполнена с нарушениями, то такая перепланировка признаётся судом незаконной. Стоит отметить, что незаконной может быть признана и перепланировка чужой, соседской квартиры, если она как-то мешает гражданину.

Управляющая организация не несёт ответственности за самовольно перепланированные помещения, ГЖИ направит предписание об устранении нарушений именно владельцу квартиры. При этом, УО, в целях защиты интересов остальных жителей, вправе обратиться в суд с иском о признании перепланировки незаконной.

Необходимо отметить, что суд обязательно признает перепланировку незаконной (и обяжет владельца квартиры привести её в первоначальное состояние), если в ходе проведения перепланировки (переустройства) были допущены следующие нарушения:

1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам, и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

2. Переустройство и (или) перепланировка помещений, при которых такие помещения или смежные с ними помещения стали соответствовать критериям категории непригодных для проживания (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

3. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

4. Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

5. Ликвидация, изменение сечения каналов системы вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов (шкафов).

6. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.

7. Устройство или перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе.

8. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

10. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

11. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

12. Перевод технических подполий в подвалы.

13. Устройство или увеличение площади существующих лоджий, балконов, веранд на вторых и выше этажах.

14. Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

15. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

16. Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

17. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах.

18. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

19. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных.

20. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов и дымоходов.

21. Изменение габаритов помещений в многоквартирном доме, затрагивающее внешний облик такого дома, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька.

22. Устройство новой антресоли или увеличение площади существующей антресоли в случае, если сумма площадей антресолей будет превышать 40 процентов площади перепланируемого помещения.

23. Предусматривание понижения отметки пола подвала или цокольного этажа с выемкой грунта, в том числе устройство фундаментов.

24. Прокладка транзитных инженерных коммуникаций через смежные помещения при изменении границ помещений (объединение, разъединение).

25. Устройство проемов без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.

26. Устройство фундаментов.

27. Размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.