Случаи законных и незаконных отказов РСО от заключения договора с УК

Когда управляющая организация пытается заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, она рассчитывает на предсказуемость и прозрачность процесса.

В целом, процесс заключения договора ресурсоснабжения регулируется "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утверждёнными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (Правила № 124).

Но иногда РСО отказывает — и здесь важно понимать, где отказ законен, а где уже нарушает ваши права. 🌿⚖️

Перечень законных оснований для отказа - закрытый, все основания для отказа перечислены в пункте 13 Правил № 124:

Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения являются:

• отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
• отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
• отсутствие в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений об осуществлении управляющей организацией управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в котором коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей организацией направлена заявка (оферта);
• отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения;
• наличие договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг. Указанное основание для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не применяется в случае заключения договора ресурсоснабжения в отношении объемов коммунального ресурса, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил (примечание - т.е., в случае, когда поставка коммунальных ресурсов производится для целей содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В случае отказа от заключения договора ресурсоснабжения по указанным основаниям ресурсоснабжающая организация обязана в письменной форме уведомить исполнителя об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки (оферты) исполнителя и документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил.

Если отказ заключить договор ничем не подтверждён, причины расплывчатые или противоречат ЖК РФ — это уже повод задуматься и защищать свои интересы. Иногда достаточно грамотно составленного запроса, а иногда требуется подключение надзорных органов или судебного порядка. 📩⚙️

Так, например, бывают случаи, когда РСО отказывают в заключении договора по причине того, что УК (ТСЖ, ЖСК) не представила документы, подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома или документы об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учёта, предусмотренные пунктом 6 Правил № 124, но при этом РСО за круглую сумму готова оказать содействие в восстановлении (оформлении) соответствующих документов. Между тем, данная позиция РСО незаконна, поскольку непредставление вышеуказанных документов не является основанием для отказа в заключении договора (пункт 13 Правил № 124).

Если вы столкнулись с подобным отказом и сомневаетесь, правомерен ли он, — мы поможем разобраться и найти безопасный путь решения.

✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы

🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"

📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

🌍 Работаем по всей РФ

📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20

📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

🌐 Наш сайт

А вы когда-нибудь получали необоснованные отказы от РСО? Как выходили из ситуации?