Страхование ответственности управляющих компаний: кому это нужно?

Законом не предусмотрено обязательное страхование гражданской ответственности УК (ТСЖ, ЖСК) и (или) объектов общего имущества в доме, за исключением лифтов:

Федеральный закон от 27.07.2010 № 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте".
Статья 5. Опасные объекты.
1. К опасным объектам, владельцы которых обязаны осуществлять обязательное страхование, относятся расположенные на территории Российской Федерации и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права:
…4) лифты, подъемные платформы для инвалидов, эскалаторы (за исключением эскалаторов в метрополитенах), пассажирские конвейеры (движущиеся пешеходные дорожки).

Вместе с тем, целесообразность в страховании всё же есть. Такая целесообразность обусловлена естественными рисками, которые неизбежно возникают в процессе хозяйственной деятельности любой управляющей организации, в том числе, и самим состоянием жилищного фонда, которому может быть не один десяток лет.

Стоит выделить два вида страхования:

- страхование гражданской ответственности, когда объектом страхования являются именно услуги (работы), оказываемые УК, а значит, страхуется ущерб, причинённый действиями (бездействием) УК;
- страхование самого общего имущества собственников помещений в МКД (т.е. конструктивных элементов дома, коммуникаций, оборудования и т.п.).

На наш взгляд, первый вид страхования является предпочтительным, поскольку покрывает финансовые риски и в том случае, когда ущерб общему имуществу причинён самой УК.

Безусловно, перед заключением договора страхования необходимо внимательно ознакомиться со всеми его условиями; возможно, предложить и какие-то свои формулировки.

Страхование может распространяться не только на управляющую организацию, но и на подрядчиков, что особенно актуально, если под управлением конкретной организации находится большое количество МКД. Что касается страховых случаев, то они – разные. И это может быть, как сход снега с крыши, повлекший за собой вред здоровью проходящему мимо дома человеку, так и различные коммунальные аварии, ставшие причиной порчи имущества жильцов.

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.