Вправе ли собственник требовать отчёт о тратах управляющей организации?

В соответствии с положениями ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, управляющие организации обязаны ежегодно предоставлять собственникам жилых помещений отчёты об исполнении своих обязательств:

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом:

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

Под системой в данном случае подразумевается государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства - ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). За неисполнение данного требования УК ожидает штраф в размере от 30 до 50 тысяч рублей (часть 2 статьи 13.19.2 КОАП РФ).

С 1 сентября 2024 года требования к составу, срокам и периодичности размещения информации управляющими организациями (УК, ТСЖ, ЖСК) в ГИС ЖКХ регламентированы в главе XI нового приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр.

В целом, отвечая на поставленный в статье вопрос:

“Вправе ли собственник требовать отчёт о тратах управляющей организации?”,

эксперты нашего Агентства придерживаются следующей правовой позиции:

действительно, управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) обязана раскрывать информацию о домах, находящихся у неё в управлении, и об исполнении договоров управления;
раскрытие информации производится посредством размещения информации в ГИС ЖКХ;
управляющая организация, своевременно разместившая всю необходимую информацию в ГИС ЖКХ, не обязана повторно раскрывать её в ответ на запрос отдельного собственника (а уж тем более, предоставлять собственнику копию первичной бухгалтерской документации), будет достаточно ответа о том, что вся информация уже размещена, со ссылкой на адрес интернет-сайта

Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.

• Правовое агентство "Комфортный дом"

• Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК

• Работаем по всей РФ

• Телефон: +7 (991) 180-70-20

• Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2

• Наш сайт