Взыскание задолженности за ЖКУ с нанимателя социального жилья
Компания, обслуживающая многоквартирный дом, вынуждена заниматься взысканием долгов с неплательщиков, и этот процесс осложняется, если речь идёт о нанимателе социального жилья, у которого, как правило, отсутствует имущество. Безусловно, УК может обратиться в суд по поводу погашения задолженности, но только подавать иск нужно на собственника помещения, которым чаще всего является муниципалитет.
Орган местного самоуправления (или орган власти, или уполномоченное государственное учреждение) будет обязан выплатить долги за нанимателя, если:
- Между УК и собственником, передающим помещение во временное пользование нанимателю заключён договор, в котором должен быть пункт о несении субсидиарной ответственности в случае неуплаты нанимателем услуг ЖКХ.
- УК подала исковое заявление в суд на нанимателя, допустившего образование задолженности. После этого УК должна получить постановление ФССП, подтверждающее отсутствие у нанимателя имущества, на которое может быть обращено взыскание.
Нашим агентством разработано ещё несколько способов взыскания задолженности с таких вот “проблемных” квартир.
Например, зачастую удаётся доказать, что правоотношения между собственником и нанимателем оформлены юридически неграмотно, и не соответствуют конструкции договора социального найма. А раз так - то, уважаемый муниципалитет, - будьте добры заплатить, поскольку в статье 153 ЖК РФ указан закрытый (не подлежащий расширительному толкованию) перечень, когда собственник жилья освобождается от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
В общем, каждый подобный случай “проблемных” квартир индивидуален.
Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
Похожая ситуация в вашем доме?
Юрист оценит перспективы и стоимость до подписания договора.